¿Cómo invertir en propiedad raíz aprovechando los beneficios de un subsidio para compra de vivienda?

Para nadie es un secreto que a la hora de invertir tu dinero en propiedad raíz, es siempre atractiva la posibilidad de contar con beneficios que nos ayuden a acercarnos a esa meta. 

En este caso, los subsidios se convierten en una excelente opción a tener en cuenta como ayuda, estos son dados por el Gobierno o por alguna otra entidad como Cajas de Compensación.

En Pactar creemos en la importancia de estar bien informados y conocer los procedimientos que tendrás que realizar en el momento de decidirse a aplicar a los subsidios.

Por eso en este artículo te explicaremos las condiciones y bases para que puedas actuar de manera segura.

 

¿Cómo funcionan los subsidios para la compra de vivienda?

Un subsidio consiste en una ayuda monetaria o a la tasa del crédito, que te ofrece el Gobierno o una entidad particular, bien sea para aportar a la cuota inicial de una propiedad o para abonar a la cuota de pago del préstamo.

Cada subsidio tiene unas características específicas y además responde a condiciones que debe tener la persona que aplica a ellos, por ejemplo, sus ingresos, conformación de su núcleo familiar, si ya es propietario o no de vivienda, etc.

Muchas veces se tiene en cuenta no sólo los ingresos de la persona que va a realizar la compra, sino de su grupo familiar como respaldo al pago de la misma. 

Es por eso, que estar informado y entender claramente de qué se trata el subsidio al que vas a aplicar es la clave para conseguir el objetivo y verte beneficiado.

Incluso, hoy en día, se está aceptando la combinación de ayudas a las que hayas aplicado, a esto se le llama concurrencia de subsidios, siendo el caso para viviendas VIS. Por ejemplo, si fuiste beneficiado por un subsidio dado desde la Caja de Compensación Familiar, puedes también presentarte ante una entidad financiera para obtener un segundo subsidio, con características diferentes.

 

¿Qué tipos de subsidios aplican para la compra de propiedades en PACTAR?

Para nuestros proyectos de vivienda en Bello: Majagua y Parque Alto, existe la posibilidad de aplicar a diferentes subsidios que te explicaremos a continuación.

PARQUE ALTO:

Parque Alto es un proyecto inmobiliario de apartamentos VIS (Vivienda de Interés Social) que está ubicado en Bello, Antioquia. Conoce más aquí (poner enlace).

Para este proyecto puedes aplicar a estos 3 tipos de subsidios:

1. Subsidios otorgados por Cajas de Compensación: El monto que haya sido aprobado, se recibirá en su totalidad para abonar a la cuota inicial de la propiedad, a excepción de quienes incluyan la compra de parqueadero. El monto varía según las condiciones de cada postulante.

Esto es muy representativo porque significa que la cuota mensual disminuye siendo de gran  alivio. Por supuesto, cada Caja de Compensación tiene sus políticas y restricciones, en este caso los ingresos del o los postulantes deberán ser iguales o inferiores a 4 SMMLV.

2. Subsidio Mi Casa Ya: Éste está otorgado por el Gobierno Nacional y se solicita al momento de pedir el crédito hipotecario o leasing habitacional para el pago restante de la vivienda, es decir, el 70% del valor del inmueble, que es el restante luego de pagar la cuota inicial.

Para esto, cada año, el Gobierno Nacional, asigna una cantidad de cupos limitados, así que este subsidio, sucede casi por sorteo al momento en que aplicas, sin embargo, sigue siendo una excelente opción contar con una ayuda al momento de pagar tu propiedad.

3. Caja Honor: Esta es La Caja Promotora de Vivienda Militar y de la Policía. Como sabrás, hay muchas Caja de Compensación Familiar a la que puedes afiliarte según sea tu necesidad o según sea el trabajo al que te encuentres vinculado.

Esta Caja en específico ofrece beneficios a sus afiliados para comprar vivienda y en el caso de nuestros proyectos Parque Alto y Majagua, recibimos este subsidio para el pago de la cuota inicial.

MAJAGUA:

Majagua es un proyecto de apartamentos NO VIS, que también está ubicado en el Municipio de Bello, Antioquia.

Este se construye y vende por etapas. Cuenta con excelentes especificaciones en construcción y diseño. Conoce más aquí (poner enlace). 

Para Majagua existen 2 tipos de subsidios aplicables, uno de ellos es el de Caja Honor, que hemos explicado anteriormente y el otro es: 

1. FRECH – NO VIS: Este subsidio otorgado por el Gobierno Nacional sólo aplica a la tasa de interés del crédito hipotecario o leasing habitacional que estés solicitando.

En cuestión de cifras, este representa hasta 42 SMMLV que verás reflejados en la disminución del valor de la cuota en los primeros 7 años de vida del crédito.

Es importante tener en cuenta que este subsidio aplica únicamente para vivienda nueva. Ésta no debe superar en valor a los 500 SMMLV.

Si quieres profundizar y aprender más sobre este subsidio en particular, puedes leer este artículo. (ingresar link)

Este beneficio aplica para todas las torres del proyecto Majagua, excepto a la torre 2 de Majagua Natural, ya que son apartamentos que se entregan en el año 2023, al cual aún no han anunciado cobertura.

¿Por qué aplicar a un subsidio?

Si bien invertir tu dinero en propiedad raíz es una apuesta segura si eliges bien el proyecto y la constructora, es un gran alivio contar con ayudas del Gobierno o de entidades a las que de alguna forma también has ido aportando.

Los subsidios acercan las posibilidades de cumplir con el sueño de tener casa propia, muchas veces no se tiene el dinero en su totalidad pero eso no tiene que ser una limitante.

Es una excelente alternativa en los procesos de financiación, siempre y cuando tengamos claro a qué estamos aplicando, cuáles son las condiciones y cómo va a ser su funcionamiento, y así tener las pautas precisas para planear y tomar de decisiones.

Finalmente, si decides aplicar a alguna ayuda o beneficio de estas entidades, conserva un orden y una constancia en los procesos, para que no se te pase por alto ningún detalle significativo.

Cumplir el sueño de tener tu casa propia puede estar a la vuelta de la esquina.

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